本文摘要：最近，上市住宅企业相继发表了11月的销售业绩。从公告数据来看，受楼市规制政策的影响，大中型住宅企业11月份的销售额下降了。一些中型住宅企业业绩迅速增长，反映了年末业绩的势头，第一军团的4家企业业绩无聊，除万科外，其馀3家销售规模下降。 但是，由于前期销售规模高，今年前11月，很多企业的销售规模低于去年同期，很多住宅企业提前完成了全年的销售目标。值得注意的是，根据易居克和瑞的统计数据，今年前11月，数25家住宅企业的销售规模突破了千亿。这个数量达到了过去的任何一年。

最近，上市住宅企业相继发表了11月的销售业绩。从公告数据来看，受楼市规制政策的影响，大中型住宅企业11月份的销售额下降了。一些中型住宅企业业绩迅速增长，反映了年末业绩的势头，第一军团的4家企业业绩无聊，除万科外，其馀3家销售规模下降。

但是，由于前期销售规模高，今年前11月，很多企业的销售规模低于去年同期，很多住宅企业提前完成了全年的销售目标。值得注意的是，根据易居克和瑞的统计数据，今年前11月，数25家住宅企业的销售规模突破了千亿。这个数量达到了过去的任何一年。

考虑到其他业绩不俗的企业，到今年年底将有近30家住宅企业进入千亿军团。2015年，只有7家住宅企业建设了千亿美元。仅仅三年，千亿军团就扩大了三倍以上。11月份的去化率没有受到严格管理政策的影响，到11月份，住宅企业的销售业绩现在像几个月前一样高涨。

今年11月，万科建立合同销售面积355.6万平方米，合同销售额583.2亿元，比上年快速增长54.88%，67.83%。环比也有显着的快速增长。但这是第一军团中唯一一家单月销售快速增长的企业。

碧桂园、恒大、融创11月的销售规模比10月下降。其中，恒大11月份的合同销售额约为340.7亿元，今年以来的月度低于，这一规模比去年同期上升了约3成。

在中型住宅企业中，金茂、阳光城、中南建设、新城控股等企业经过以前的大规模销售后，11月的去化步伐上升，这些企业的月销售规模超过了10月。今年前11月，上述住宅企业的销售规模比去年增加了50%，金茂构筑了110%的快速增长。因此，据分析，这些住宅企业在11月份销售上升，考虑到积极刹车。

世茂、初创、美的置业、雅居乐等企业，11月份的销售没有上升，当月的销售规模都在10月份以下。据易居克瑞的统计数据显示，今年11月，32家住宅企业的销售规模比去年同期下降了17%。但与10月相比，销售规模基本相同。

该机构认为，自11月以来，房地产项目大力上市，推测量大幅减少，但去化率远远低于预期，住宅企业希望增加供应进入年底，但建设困难。这种现象比有先兆早。

从今年开始，南京、合肥、厦门等热点城市的新房项目经常降价。9月以来，房地产企业普遍推行价格战略，优惠力度逐渐减少。尽管如此，去化率仍然不如以往。

9月底，万科在秋季会员大会上发表了活着的标语，指出住宅企业面临着销售和现金流的考验。按照惯例，住宅企业一般不会在12月份出售，影响年度业绩，很多住宅企业的年度销售高度经常出现在12月份。

北京的一家住宅企业相关负责人对21世纪的经济作出反应，今年年底可能经常集体发挥力量。由于可预见的市场下跌，一些业绩较好的企业可能会自由选择将一些优质项目腾出到明年。

约30家住宅企业的销售超过1000亿人，由于上半年的基础稳定，大中型住宅企业在下半年市场下跌的情况下，已经完成或类似地完成了全年的销售目标。据几乎没有统计，截至今年11月，世茂、金茂、阳光城、新城控股等住宅企业提前完成了销售目标。

即使是11月份销售明显上升的恒大，今年也完成了5352亿1千万元的销售业绩，离5500亿元的销售目标只有一步之遥。值得注意的是，截至今年11月，数25家住宅企业的销售规模突破千亿，数量达到了过去的任何一年。据易居克瑞的统计资料显示，中梁、正荣、金茂、金科、富力等企业今年首次进入千亿阵营。

再加上销售规模在800亿以上的远洋、雅居乐、蓝光、祥生、荣盛等，到今年年底，约30家住宅企业有可能进入千亿军团。近年来，房地产千亿军团的扩张速度令人难以置信。从2015年到2017年，进入千亿住宅企业的数量分别为7家、12家、17家。到2010年，住宅企业还没有超过这个门槛。

当时，对于很多住宅企业来说，千亿是不可逾越的梦想。千亿阵营的迅速扩大与近年来房地产蛋糕的缓慢有很大关系。2010年，全国商社销售额为1兆元，到2017年超过13兆元，7年迅速增加了13倍。

中原房地产首席分析师张大伟对21世纪经济报道作出反应，在此期间，住宅企业在利润、多样性、资本市场等方面取得了良好的成绩，但总体上执着于规模的快速增长是主旋律。实现大规模仍然是房地产企业的主流自由选择为在土地、融资等各个方面，规模效果都很显着。他说。

据21世纪的经济报道，50强已经成为住宅企业融资中最重要的门槛。一家信托机构的负责人向21世纪的经济报道，该机构的主要客户是50强住宅企业。

50强以外的住宅企业，即使财务指标健康，也不会考虑。同时，许多银行已经实施了一定程度的原则。新城控股高级副总裁欧阳捷回应21世纪经济，房地产市场结构呈现显着寡头化趋势。

其中分为四个竞争阶段:集中竞争、集中竞争、一般寡头、高寡头。他指出，目前行业处于集中竞争阶段，其特点是8强住宅企业的市场占有率在20%-40%之间。

到2020年，市场可能进入一般寡头阶段，8强住宅企业的市场占有率超过40%-60%。欧阳捷回答说，到高度寡头阶段，8强住宅企业市占亲戚率达到70%，市场不稳定，传统住宅企业的天花板确实来了。

但是，从8年到10年，行业必须进入这个阶段。

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