本文摘要：2017年1月以来，不受各地规制政策和季节性因素的影响，全国土地市场深度冷却。中原房地产(市场需求面积:50-100平方米，已进入6家购物中心，今年计划进入250家)研究中心数据显示，1月至22日，全国土地市场成交价格合计在10亿以上的单块共计49块。 其中，溢价率高达100%的只有15宗，大部分热点城市的土地成交价溢价率明显下降。例如，深圳、上海等城市地块交易价格溢价率明显高于2016年平均水平。

2017年1月以来，不受各地规制政策和季节性因素的影响，全国土地市场深度冷却。中原房地产(市场需求面积:50-100平方米，已进入6家购物中心，今年计划进入250家)研究中心数据显示，1月至22日，全国土地市场成交价格合计在10亿以上的单块共计49块。

其中，溢价率高达100%的只有15宗，大部分热点城市的土地成交价溢价率明显下降。例如，深圳、上海等城市地块交易价格溢价率明显高于2016年平均水平。值得注意的是，1月19日，北京市进入新年以来首次进行土地拍卖，当天共计住宅山、平谷、门头沟三个住宅用地转让，还包括远洋、晋升、富力、万科等20多个住宅竞争对手。其中，门头沟潭枣寺地块也有很多住宅企业竞争，最后京投、远洋、龙湖、保利、先河5家住宅企业联合体以63.3亿元竞争地块。

业内指出，面对缩小销售价格、缩小地价、缩小和许多允许，住宅企业自由选择抱团供暖，以大型联合体方式提供土地储备。亚豪机构市场负责人郭毅告诉《经济参考报》记者，在政府的工作报告中明确提出增加土地供应，但由于政策性住宅占有要素和谦虚类产品的频繁出现，未来可供销售的纯商业住宅份额大幅增加。一家研究开发企业的相关人员说《经济参考报》记者，很多企业自身并不期待这种领先的竞争方式。但是，在现在的情况下，一方面，土地市场可以供应大于欲望。

如果企业之间没有分离竞争，招标链接的竞争将会白热化，更容易降低地价，降低企业的土地成本。其次，在广泛缩小地价的转让规则面前，白热化竞争很可能导致高地价，从而导致区划清楚地看到政府允许的最高价格和流动标准。此外，共同开发也可以分摊风险。

构成联合体参加土地，需要增加企业间的游戏论，从多胜变为多败。中原地产首席分析师张大伟指出，虽然整体土地市场有所降温，但企业在热销的2016年去库存显着的情况下，资金状况悲观，即使市场有政策风险，也要大力补充土地储备。

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