本文摘要：多达，2019年上半年苏南地区土地交易市场顺利转让涉及商业用地131宗，转让总面积约564.99万㎡，成交价格总额约616.31亿元。从地块成交价格的时间来看，上半年5月成交价格的地块数量最多，共计33件，其次1月成交价格为29件，4月成交价格为26件，第3件，2月、3月、6月分别成交价格为19件，13件，9件。土地市场变化背后，住宅企业在讨论、膨胀战略下，慎重开展战略调整和规模扩大。

多达，2019年上半年苏南地区土地交易市场顺利转让涉及商业用地131宗，转让总面积约564.99万㎡，成交价格总额约616.31亿元。从地块成交价格的时间来看，上半年5月成交价格的地块数量最多，共计33件，其次1月成交价格为29件，4月成交价格为26件，第3件，2月、3月、6月分别成交价格为19件，13件，9件。土地市场变化背后，住宅企业在讨论、膨胀战略下，慎重开展战略调整和规模扩大。土地市场沉降现象显着从成交价格区域生产的情况来看，上半年成交价格的131宗商业用地、常州59宗、苏州40宗、无锡32宗。

值得注意的是，位于三地市区的地块只有60件，其馀71件位于各城市的县级市，占成交价格地块总数的54.2%，土地市场沉降现象更加显着。住宅企业的土地逐渐合理，从成交价格的结果来看，上半年共计72个地块的底价成交价格，16个以5%以上的溢价率成交价格，33个以20%以下的溢价率成交价格。

这在一定程度上体现了苏南地区土地市场的冷衡，开发人员在取得土地时也更加理性谨慎，对优质地块不吝惜，开发可玩性小的地块也盲目使用。着名住宅企业在苏南上半年成交价格的131块商业用地中，多用于住宅、文化旅游项目、特色城镇、酒店用地、打气(汽车)站的研究开发，建设购物中心、邻居中心、专业卖场等商业体的用地只有22块，集中在苏州和无锡两地，土地企业多为具有商业研究开发经验的企业，其中万达、招商、金茂先河、海澜集团、邻居中心、迪卡农等着名企业其中，万达以1月底价2.29亿元竞争无锡市新吴区商业区，成交价格楼价2087元/㎡。这是滨湖万达广场、惠山万达广场后，万达在无锡市区的第三个万达广场。

万达集团商业综合体项目总投资约10亿元，投资建设约10万平方米的谦虚商业体，创造新的吴区商业新地标。项目完成后，引进高级电影城、精品餐厅、主题乐园、海洋馆、电器店、优质饮食等品牌形式，为无锡消费者获得新的生活娱乐购物空间。另外，这个万达广场没有设施住宅，属于显示商业项目，大同小异以往万达住宅的研究开发模式，说明万达寄予期待新吴区这个地区的消费力。

据万达方报道，2020年底新吴区万达广场将来开始运营。结语:自2019年以来，苏南地区的土地市场仍处于热状态，苏锡常三地密集推进。在商业用地方，三地市区的商业基本上转入库存时代，商业用地多用于社区商业和住宅设施零售，县级市是后期政府供应地和开发人员土地的主要战场。

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