本文摘要：中国商业房地产经过二十年的慢慢发展，全面转入库存模式。戴德梁行大中华区研究部董事长林荣杰应对城市更新产业升级，改革创造力将成为未来几年越来越引人注目的话题。对投资者来说，有效的理财将成为胜利因素。 在核心成熟期房地产不足的现在，投资者可以远离关注，从许多新兴市场和新兴房地产中考古投资的亮点。

中国商业房地产经过二十年的慢慢发展，全面转入库存模式。戴德梁行大中华区研究部董事长林荣杰应对城市更新产业升级，改革创造力将成为未来几年越来越引人注目的话题。对投资者来说，有效的理财将成为胜利因素。

在核心成熟期房地产不足的现在，投资者可以远离关注，从许多新兴市场和新兴房地产中考古投资的亮点。北京:可销售房地产供应不求，从增量市场转向库存市场，2016年北京核心区投资额占总投资额的70%，大大强化的消费能力和稳定的租金收益使北京核心地区的优质房地产成为理想的投资对象，北京投资市场的可销售房地产仍处于供应不求状态，五环内可销售房地产较少，城市原有项目的改建值成为投资热点，其中基金公司的投资比例最低，占38%的投资目标除了核心地区的成熟期房地产项目外，其他成熟期市场周边商圈上海:银行保险类机构投资者打破房地产开发者居首位，从交易价格数量、体积和金额来看，办公房地产意味着大宗房地产交易的支柱板块，办公楼房地产交易价格总额比去年显示出异常活跃的投资者类型，内资和外资的两极分化越来越显着，内资投资者已经占有市场的绝对优势，核心地区的土地供应不足和2020年上海成为优秀的城市战略，大宗房地产交易由追加供应向库存供应变化广州:内资资本在2016年大宗交易市场独秀，与北京、上海、深圳相比，广州市场土地成本较低，同时广州土地储备更充足，市场仍不存在较小的研发潜力，2016年更新过去10年广州大宗交易市场成交价格宗数最多，成交价格面积在一定程度上更新了近年来最高值，企业机构成为广州大宗交易市场最重要的投资者，这种类型的投资者资本占全年市场交易总额的64%深圳:核心区域办公楼成为投资者特别喜欢的投资产品之一，很多大型企业都在寻求深圳的布局，国内外企业总部大力进入深圳，大量销售优质办公室房地产，租赁市场需求激增，2016年是往年大宗房地产交易特别活跃的一年，全年已经完成面积24.56万平方米，金额超过110.04亿元，其中外资仅占1.07%，金融类、保险类机构总投资额超过6成。

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