本文摘要：7月9日，第一太平理查德森发布了《2019年第二季度广州物业市场总结与未来发展》汇报，汇总了广州市商业房产市场第二季度展示出，及其对第三季度市场行情进行了预测分析。汇报说明，第二季度，广州市全市高品质零售物业市场空置率和首层均值租金展示出皆有小幅度下挫：市场空置率环比下降0.4%至8.8%，首层均值租金同比持续增长1.5%至753.5元/㎡/月。

7月9日，第一太平理查德森发布了《2019年第二季度广州物业市场总结与未来发展》汇报，汇总了广州市商业房产市场第二季度展示出，及其对第三季度市场行情进行了预测分析。汇报说明，第二季度，广州市全市高品质零售物业市场空置率和首层均值租金展示出皆有小幅度下挫：市场空置率环比下降0.4%至8.8%，首层均值租金同比持续增长1.5%至753.5元/㎡/月。憧憬未来市场行情，第一太平理查德森在汇报中预测分析：将来伴随着以落址在单核心商圈占多数的增加供货大大的进入市场，零售物业市场空置率短期内有一定的下降，但在强劲外需夹到下，市场空置率将逐渐升高，需求量很高趋势初贞。

广州购物管理中心总量大概518万㎡深圳商圈空置率最少，约18.6%第二季度，伴随着萝岗奥园广场开张，为广州购物管理中心市场带来4.五万㎡增加供货，全市高品质零售物业总量不断发展至约518万㎡。因第二季度市场增加供货很少，因此 增加供货进入市场仍未对市场空置率造成 明显危害。

截止季度末，广州市全市高品质零售物业同比小幅度降低0.4%至8.8%，在其中，关键商圈及单核心商圈的空置率各自环比下降1.1%和0.3%至7.3%和12.1%。针对该季度空置率，关键商圈比单核心商圈展示出出有更高的同比上升幅度状况，第一太平理查德森广州市对策咨询顾问部执行董事 刘文远强调，身后关键有三大缘故：第一，位于单核心商圈最新项目进入市场更加谨慎，对大型商场知名品牌开张亲率和入驻率有严格管理；第二，空置率也是市场租赁户调节的反映，关键商圈全力进行知名品牌调节的意向抵触，而单核心商圈则展示出得更为激进派；此外，单核心商圈的租金水准较为更为较低，针对对租金敏感的知名品牌更为有诱惑力。分子结构市场看来，深圳商圈空置率全市第一，约18.6%，珠江新城和荔湾商圈以14.4%的空置率三大第二，现阶段广州番禺商圈空置率全市小于，为3.4%。全市购物广场首层均值租金为753.5元/㎡/月关键商圈是单核心商圈的3.79倍租金层面，截止季度末，全市高品质零售物业首层均值租金同比持续增长1.5%至753.5元/㎡/月，关键商圈和单核心商圈差别较小，二者首层均值租金各自同比持续增长 1.7% 和 1.4% 至1647元/㎡/月和434.4元/㎡/月，前面一种彻底是后面一种的四倍。

分商圈看来，天河路商圈依然是不孚众望的吸钱王，首层均值租金约1744.4元/㎡/月，同比下挫1.9%，稳重全市第一王位。越秀商圈以1500.8元/㎡/月略逊一筹，但值得一提的是，与上年同比增加，却升高了10.9%。据剖析，越秀商圈该季度首层租金环比升高的缘故，或许是因为先前越秀商圈租金低企，导致知名品牌大规模开店选址工作压力较高，而2020年上半年度商圈内新项目引入知名品牌北京菲莲娜意向抵触，积极下降租金更有知名品牌进驻而致。

饮食业态全力开店选址第二季度知名品牌租赁总面积以500㎡下列占多数据第一太平理查德森在汇报里共享资源的第二季度关键租赁卖价实例，餐饮连锁品牌占来到江山半壁：马来西亚泊放肉骨茶华南地区首店，登岸天环广场；东城都濠导入了Sweet Monster、椰子鞋里、新作的茶等餐饮连锁品牌；网络红人西餐店捡JIAN则各自在五号停机坪和云门NEW PARK头班车了新店开业；有间虾砖、味千拉面和佛山顺德小馆等加盟品牌也竞相开店选址。此外，时尚潮流服务项目知名品牌安踏的开店选址市场要求也十分抵触，第二季度各自在合生广场和东方宝泰头班车新店开业。

从市场要求总面积看来，餐饮连锁品牌的租赁总面积关键集中化于在250-400㎡的区段，而像九木杂物社等家居家具及生活习惯知名品牌，及其SK英国皇室少儿英语培训等早教品牌的开店选址总面积市场要求更高，在1000㎡之上。项目投资市场：广州市零售物业备受外资企业瞩目但现阶段市场可售新项目很少在新品发布会当场，第一太平理查德森华南区市场发展部负责人 杜靖宇共享资源了广州市零售物业的项目投资市场状况。杜靖宇答复，遭受粤港澳大湾区大湾区规划性兴奋，深圳和广州两大一线城市的高品质物业，特别是在遭受国外资产的瞩目。在其中，位于关键商圈、具有单一产权年限和规模集中化于在8-十万㎡的物业标底，是资本大鳄的瞩目关键。

但现阶段，广州内符合外资企业买卖回绝的可售新项目很少，除开要合乎所述缘故外，外资企业对回收/企业并购新项目也有苛刻的国家产业政策回绝，比如更为高度重视新项目的土地资源剩余所有权期限。由于回收/企业并购新项目涉及的股票交易时间较长，外资企业在持有者物业并运营后，将来也有散伙及其去找接盘市场要求，因此 对可售物业的土地资源用以期限更为高度重视。今年第三季度将有10个最新项目进入市场关键集中化于在单核心商圈讨论第三季度，预估将有三处高品质零售物业开张，分别是位于东莞市的东莞市合生汇、位于云朵的佳禾金铂天地和位于广州天河的美林M.LIVE乾坤（一期），将为市场带来53.八万㎡的增加供货。

而在今年下半年，预估将有10个新的购物广场陆续进入市场，为全市带来134万㎡增加供货，这种增加供货关键集中化于单核心商圈，如萝岗和东莞市。第三季度广州购物管理中心的开张小高潮，将导致全市空置率的短期内下降，但第一太平理查德森强调，憧憬未来，在强劲外需的夹到下，广州购物管理中心空置率将逐渐升高，需求量很高趋势初贞。另外，单核心商圈還是将来供应的中坚力量。

预估2019至2023年，广州市零售市场大概92%增加供货来源于单核心商圈，在其中广州番禺和东莞市将各自占据总增加供货的30%和14%。伴随着万博商圈好几个新项目如广州番禺天河城、广州番禺灵便城市广场的逐渐进入市场，广州番禺商圈的市场竞争将更加日趋激烈。

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