本文摘要：在分类规制、城市政策方针的指导下，最近，京津冀交界区域跨省同步规制，为大城市周边城市群进行规制取得类似样品。5月16日，北京市通州区官方网站宣布，通州将与天津市武清区、河北省廊坊市建立通武廊物业管理工作组。同时，今年通州增加了对房地产市场违规行为的压力，计划清扫150多家违规房地产企业和中介机构。最近，河北廊坊市政府也宣布，4月以来廊坊市加大了环京等房地产市场的管理力度，避免了市场抹黑和房价急速增加，怀疑违法违反了房地产企业和中介机构。

在分类规制、城市政策方针的指导下，最近，京津冀交界区域跨省同步规制，为大城市周边城市群进行规制取得类似样品。5月16日，北京市通州区官方网站宣布，通州将与天津市武清区、河北省廊坊市建立通武廊物业管理工作组。同时，今年通州增加了对房地产市场违规行为的压力，计划清扫150多家违规房地产企业和中介机构。最近，河北廊坊市政府也宣布，4月以来廊坊市加大了环京等房地产市场的管理力度，避免了市场抹黑和房价急速增加，怀疑违法违反了房地产企业和中介机构。

京津冀边界区域不仅引起了行业整顿行动，在政策方面也再次加强了控制。其中，河北省最近再次强调，对环大城区等开展统一出租车，外国人在环大城市购房需要3年纳税证明书。同时，要加强京冀边界地区规划建设管理，严格管理规模扩大，严格管理研究开发强度，严格管理边界发展，不得在边界地区大规模开发房地产，不得在不允许的大城市围栏式发展，避免构成铁围栏。从最近通州及其河北环京地区实施的政策来看，除了进一步强调出租车政策外，还加大了行业整顿力度。

最近，通州区住宅建设委员会不能在房地产市场工作。拒绝通州区各研究开发企业，不允许经常出现掩盖销售、提高房价、话题抹黑、商业改革、研究改革、工业改革等违反行为的全区所有潜在供应项目(土地没有开工，没有开工)合理控制研究开发节奏，提前进入潜在供应项目建设工程进度据了解，自去年9月以来，北京市、区二级住宅建设委员会利用工作组访问机制，积极开展通州区房地产市场总计33次领导检查，共罚款72.3万元，已取消75家房地产机构的清扫。通州某开发人员也向21世纪经济报道记者证实，自去年9月以来，住宅建设委员会、工商局等相关部门已经开始执法人员，各项检查严格。值得注意的是，通州区寄居建设委员会副主任吴殿东提到，通州与天津市武清区、河北省廊坊市建立通武廊房地产管理工作组，在房地产市场监测数据构建实时共享的同时，合力抑制投机房地产炒作不道德，特别是对于异地散布小广告，跨省开设大楼21世纪经济报道记者注意到，廊坊从4月13日廊坊积极对全市开发人员、中介机构进行特别整备。

河北廊坊市迄今为止，廊坊市共检查了54家研究开发企业、150家中介机构，发现7家企业项目涉嫌违反销售不道德的42家中介机构因涉嫌没有代理销售资格而代理销售涉及项目的2家研究开发企业涉嫌未经批准的环大城区也在升级管制政策。最近，河北省政府办公厅发布了《关于进一步增进全省房地产市场稳定健康发展的实施意见》，认为地方政府稳定房价不能实施问责。另外，明确提出的环大城市重点地区等进一步提高门槛，依法调整出租车措施。也就是说，对于需要取得当地3年以上纳税证明书和社会保险缴纳证明书的非当地户籍居民家庭，出租车一套住宅的再缴纳不得作为购买住宅的有效证明书。

意见也被拒绝，开发者不得远远超过申报价格对外销售的中介机构压制宣布欺诈住宅来源和虚假价格的健全租赁住宅制度，尽量防止地区性的新地王出现。通武廊现在冷静下来的中原房地产首席分析师张大伟指出，通州、武清、廊坊地区跨省合作控制房地产管理工作协调发展，防止资金跨地区影响市场。从房地产市场的发展来看，过去一年多，由于通州的严格控制，投资资金转移到周围廊坊等地区，这些地区的房价急速下跌。这反而影响通州房价的下跌。

因此，张大伟指出，从协调发展来看，最近河北省升级了全省控制，对于环北京地区，预计以前有更严格的控制措施。这些地区以前投资氛围浓厚，市场管理水平低，在新政高压控制下，预计价格调整会频繁出现。易居研究院研究总监贤进也指出，通武廊房地产同步监督模式频繁出现，有助于管理这些地区的购房市场。特别是会议精神提到了跨省区域发布小广告建设大楼等内容的管制，符合现在的房地产市场。

从这样的市场来看，过去的扎是因为没有同步监督的模式，所以经常出现空白地带。以前，对于这样的地区，大力公安部门也有助于规范住宅销售市场，防止欺诈营销现象的频繁发生。另外，从这样的会议内容来看，也提到了提前开始增加供给量的想法，这也是调整库存的重点想法。

当然，最近必须警告一些开发人员涂抹土地，减缓散户等做法。对于控制高压的京津冀边界地区，21世纪经济报道记者分别调查了通州、武清、廊坊等地区的市场状况，现在武清、廊坊等地区平静下来，通州大厦市有几个议价空间。通州某中介人告诉他21世纪的经济报道记者，现在通州二手住宅的谈判空间减少，一般有10万左右的空间。

但是，由于谈判空间的影响因素很多，住宅主是否生气销售，购买者的支付等，明确了双方的椅子。

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