本文摘要：在政策高压下，地王经常出现，土地转让溢价率下降，甚至很多现在的流通现象。但是，住宅企业的扩张意愿反感，土地补充量依然激增。 据中原房地产研究中心统计，截至12月27日，全国最少50个城市的土地销售额与3.5兆元相似，比上年同期下跌31%。从城市来看，土地转让金额低的城市依然集中在一二线城市，北京、杭州、南京、重庆、上海、天津等城市的土地销售收益达到1000亿元。必要的是，据中原房地产上述统计，三四线城市土地转让金显着下跌，多城市土地销售收益达500亿元。

在政策高压下，地王经常出现，土地转让溢价率下降，甚至很多现在的流通现象。但是，住宅企业的扩张意愿反感，土地补充量依然激增。

据中原房地产研究中心统计，截至12月27日，全国最少50个城市的土地销售额与3.5兆元相似，比上年同期下跌31%。从城市来看，土地转让金额低的城市依然集中在一二线城市，北京、杭州、南京、重庆、上海、天津等城市的土地销售收益达到1000亿元。必要的是，据中原房地产上述统计，三四线城市土地转让金显着下跌，多城市土地销售收益达500亿元。

总体来说，全国有数52个城市的土地销售收入达到200亿元，11个城市的土地销售收入达到1000亿元，其中北京的土地销售收入达到2795亿元，杭州达到2272亿元。值得一提的是，郑州的土地销售收入达到1000亿元。从土地溢价率来看，大部分城市的平均溢价率比去年上升，地王经常增加数量。

其中，武汉、北京、南京、合肥、天津、重庆等原有热点城市的土地溢价率与2016年相比，显着上升。据《证券日报》记者报道，在上述50个城市，土地溢价率比去年上升了26个城市，约占5成以上。

北京、上海、广州、深圳四个一线城市的土地溢价率全线下降，上海和深圳甚至土地溢价率比去年暴跌90%。另外，迄今为止热情高的南京、武汉等城市的土地溢价率也在减少。值得注意的是，一些三四线城市的土地溢价率比去年同期上升，一些下降了3-4倍，另一些下降了7倍，甚至接近13倍。

例如，金华市土地溢价率比上年同期下降1294.93%。中原房地产首席分析师张大伟作出反应，总体来看，短路楼市显着诱导，各地库存效果显着，其中三四线城市是库存主力。因此，很多开发者在年初在三四线城市补充土地，这些城市的地价下跌了。

张大伟回答说，经过两年的持续库存，大部分住宅企业今年都在大力补充库存，竞争小，反感土地意愿。据业内人士介绍，从明年开始，这些土地将逐渐进入项目，预计将来大部分城市的房价会更加稳定，部分城市的交易量会好转。但是，即使在这样的市场环境下，以前高价抢劫的住宅企业也面临着进入市场的难题，融资渠道放宽，一部分企业面临资金压力。

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