本文摘要：规格相当高的全国城市工作会议将于近日召开，市场关注的焦点包括城市规划、城市基础设施建设、城市公共事业运营等。其中，在去库存等方面，有解决问题的想法。 业内人士指出，房地产市场转入新的去化周期，环绕库存可能实施住宅消费政策，包括反对财税、购买农民工等，将来房地产价格的动向进一步分化。库存上升投资叛国统计局的数据显示，10月末，中国商社的销售面积为68632万平方米，比9月末减少了2122万平方米。其中，住宅销售面积减少1180万平方米，创造历史新记录。

规格相当高的全国城市工作会议将于近日召开，市场关注的焦点包括城市规划、城市基础设施建设、城市公共事业运营等。其中，在去库存等方面，有解决问题的想法。

业内人士指出，房地产市场转入新的去化周期，环绕库存可能实施住宅消费政策，包括反对财税、购买农民工等，将来房地产价格的动向进一步分化。库存上升投资叛国统计局的数据显示，10月末，中国商社的销售面积为68632万平方米，比9月末减少了2122万平方米。其中，住宅销售面积减少1180万平方米，创造历史新记录。易居研究院数据显示，在其监测的35个城市中，10月份，一、二、三线城市新建商品住宅的存款销售比例分别为10.0个月、12.2个月和18.9个月。

其中，广西北海的存款销售比最低，截至10月为31个月，山东烟台的存款销售比为26个月。大量的库存相当严重地破坏了房地产投资的增长速度。1-10月，全国房地产开发投资78801亿元，比上年快速增长2%，增长率比1-9月恢复0.6个百分点。

其中，房投53150亿元，快速增长1.3%，增速回升0.4个百分点。9月全国房地产开发投资8266亿元，比上年上升2.4%，减速比1~9月缩小0.7个百分点。其中房投5645亿元，同比上涨1.6%。

今年以来，房地产开发投资和住宅投资比去年同期暴跌了3个月。今年房地产投资的增长速度已经很低，明年房地产投资转为负增长，去库存成为最重要的任务。新城控股集团副总裁欧阳捷回应，自2000年以来，商业新开工面积共达20.4亿平方米，近4年新开工每年减少2亿平方米，商业房地产也面临着去库存的形势。

严格的政策今年以来将实施许多楼市重磅政策。中央银行多次降低利率，包括住房公积金异地贷款、房地产登记制度、户籍和住房改革等。地方政府也采取了公积金政策调整、两套房首付限制等多项措施。上海易居房地产研究院副院长杨红旭指出，关于房地产去库存，要进行防御战，政策必须不反对。

一是个人住房贷款进一步严格，第一笔付款仍有减少的空间，二是财税政策提高反对力，中止二手住宅交易营业税，第一笔住房贷款利率可抵达个人所得税，三是货币政策后严格，然后降低利率，四是小屋改革征收补助金，货币多，实物补助。房地产价格趋势分化对房地产市场未来趋势，国务院发展研究中心宏观经济研究部研究员张立群应对，在城市化和贷款等政策的推进下，房地产销售形势良好，今年第一季度城市商品销售面积比去年同期负增长9.2%，1-10月比去年同期快速增长7.2%，随着市场需求的持续减少和存款利率的下降，房地产市场未来会好转，但这种好转主要集中在第一线城市，房地产投资的快速增长将在明年上半年结束。东北证券指出，房地产价格趋势分化显着:一线城市土地供应减少，房价不受供需影响，没有进一步下降的空间。京津冀、长三角、珠三角周边城市二线城市不受一线城市影响小幅下跌。

其他二线城市和三四线城市面临供过于求的局面，房价将随后下跌。随着大户型和提高型住宅市场需求的比例的提高，全国住宅销售面积在一定程度上没有提高，城镇家庭平均住宅面积不会随着两个孩子的期待提高。

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