本文摘要：与前两年土地市场的热情形势相比，今年以来，全国热点地区的土地市场变得过去喧闹，不仅成交价格更加分化，溢价率也持续上升，土地流标数量急剧增加。据中国指数研究院获得的数据显示，7月份，在其监测的全国300个城市，土地转让金总额为3958亿元，比去年增加了9%。 合计成交价格的土地为2087件，比上个月减少5%，比上年增加7%，但分化倾向越来越显着。

与前两年土地市场的热情形势相比，今年以来，全国热点地区的土地市场变得过去喧闹，不仅成交价格更加分化，溢价率也持续上升，土地流标数量急剧增加。据中国指数研究院获得的数据显示，7月份，在其监测的全国300个城市，土地转让金总额为3958亿元，比去年增加了9%。

合计成交价格的土地为2087件，比上个月减少5%，比上年增加7%，但分化倾向越来越显着。也就是说，一线城市的土地成交价格比去年同期同期同期同期同期同期同期同期同期同期同期同期同期同期同期同期同期同期同期同期同期同期同期同期同期同期同期同期同期同期同期同期同期同期同期同期同期同期同期同期同期同期同期同期同期同期同期同期同期同期同期同期同期同期同期同期同期同期同期同期同期同期同期同期同期同期同期同期同期同期同期同期同期同期同期同期同期同期同期同期同期同期同期同期同期同期同期同期同期同期同期同期同期同期同期同期同期同期同期同期同期同期同期同期同期同期同期同期同期同期同期同期同期同期同期同期同期同期同期同期同期同期同期同期同期同期同期同期同期同期同期同期同期同期同期同期同期同期同期同期同期同期同期同期同期同期同期同期同期同期同期同期同期同期同期同期同期同期同期同期同期同期同期同期同期同期同期同期同期同期同期同期同期同期同期同期同期同期同期同期同期同期同期同期同期同期同期同期同期同期同期同期同期同期同期同期同期同期同期同期同期同期同期同期同期同期同期同期同期同期同期同期同期同期同期同期同期同期同期同期同期同期同期同期同期同期同期同期同期同期同期同期同期同期同期同期同期同期同期同期同期同期同期同期同期同期同期同期同期同期同期同期同期同期同期同期同期同期同期同期同期同期同期同期同期同期同期同期同期同期同期同期同期同期同期同期同期同期同期同期同期同期同期同期同期同期同期同期同期同期同58回乡客房地产研究院分析师张波在拒绝接受《证券日报》记者采访时，土地市场往往是房地产市场的晴雨表，7月份土地市场呈现一线冻结、三线冷结的局面，无疑表明住宅企业的未来对不同城市谨慎度的强弱。从一线城市来看，土地成交价格下降与当前市场冷却有必要关系。另一方面，一线城市的新住宅、二手住宅价格大幅度下降，住宅企业对未来的期待更加谨慎，另一方面，不受禁止销售政策的影响，住宅企业的利润空间狭小，在一线城市获得土地的心理压力小。

有一点值得注意的是，虽然土地交易价格持续下降，但从今年以来的情况来看，土地市场的流动标准数量显着急剧增加。据中原地产研究中心统计，今年前7个月，第一线城市土地流通标准共计13件，刷新了2012年以来的新记录，去年同期只有4件土地流通标准的第二线城市土地流通标准共计154件，2017年同期77件，第三线、第四线城市土地流通标准共计629件，2017年同期284件。今年前7个月，全国房地产市场的土地流通标准共计796件。金融研究院高级研究员杨芹芹拒绝接受《证券日报》记者采访时，土地流动标准激增，溢价率上升的原因可以从两个方面进行分析。

另一方面，土地转让价格在前期大幅下跌，现在处于上位，另一方面，严格的转让条件使研究开发企业失望。从住宅企业的角度来看，由于房地产市场规制紧张，金融杠杆的双重影响，目前住宅企业融资可玩性增大，融资成本上升，住宅企业在土地成交价格过程中不合理。

张波显然，7月末政治局会议明确提出的大力阻止房价下跌，预计下半年住宅企业不会成为拥有土地的诅咒。也就是说，住宅企业在考虑到自己的规模化发展的同时，更合理地区分将来拥有土地的风险。因此，一方面住宅企业，特别是龙头住宅企业的库存补充倾向还在下降，一部分城市，特别是三四线城市的土地交易还处于丰富的状态，另一方面，不受政策风向的影响，预计将来土地市场的溢价率会下降，土地流通现象也不会急剧增加。

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